در حالی که بازار مسکن این روزها در رکود خرید و فروش به سر می برد و از جهش قیمتی فاصله گرفته، اما نرخ اوراق تسهیلات مسکن تسه هر روز رکورد می شکند
این در حالی است که راهکار مدیران بانک عامل بخش مسکن، اقداماتی موقتی و بی فایده همچون تمدیدهای مکرر پرداخت تسهیلات نیم بهای مسکن (نیمی از محل خرید اوراق تسهیلات و نیمی از محل منابع داخلی بانک تخصصی بخش مسکن) است.
ضمن اینکه مدیران فرابورس از شنبه هفته جاری نوسان گیری این ابزار نوین بازار سرمایه را ممنوع کرده‌اند اما تأثیری در جلوگیری از رشد قیمت اوراق تسهیلات مسکن نداشت.
کارشناسان معتقدند اوراق تسهیلات مسکن باید از ابزاری به عنوان کسب سود خارج شده و به ابزاری صرفاً برای دریافت تسهیلات مسکن تبدیل شود؛ اما با این قیمت‌های کنونی اوراق، امکان دریافت وام خرید مسکن برای بسیاری از خانوارها فراهم نیست.
به گفته کارشناسان بازار سرمایه، تنها راهکار، ممنوعیت خرید این اوراق برای کسانی است که خواهان سفته بازی از محل خرید و فروش اوراق هستند، است و باید تنها کسانی وارد بازار اوراق تسهیلات مسکن شوند که واقعاً متقاضی دریافت وام مسکن بوده و باید کد ملی آنها به ناظر بازار فرابورس برای باز شدن امکان خرید انی برگه‌ها داده شود تا امکان خرید برگه‌های تسه از سفته بازان سلب شود.
در آخرین روز کاری بازار سرمایه در هفته جاری (چهارشنبه ۲۷ بهمن) قیمت هر برگه گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن (تسه) در نمادهای مختلف از ۱۶۱ تا ۱۶۶ هزار تومان در نوسان بود.
تمدید اعطای وام مسکن نیم بها تا پایان سال
بنک عامل بخش مسکن از تمدید طرح اعطای وام خرید مسکن به صورت نیم بها تا پایان ۲۸ اسفند امسال خبر داد.
بر اساس این طرح، متقاضیان دریافت تسهیلات مسکن می‌توانند نیمی از وام را از محل خرید اوراق تسهیلات مسکن از بازار سرمایه (فرابورس) تهیه کرده و نیم دیگر را از منابع داخلی بانک تأمین کنند.
این طرح به وام جعاله ۸۰ میلیون تومانی مسکن هم قابل تسری است.
نرخ سود وام مسکن از محل اوراق تسهیلات ۱۷.۵ درصد و بازپرداخت آن ۱۲ ساله است اما نرخ سود نیمه دیگر این وام که ازمحل منابع داخلی بانک تخصصی بخش مسکن تأمین می‌شود، ۱۸ درصد و بازپرداخت آن ۸ ساله است.
آغاز اعطای وام خودمالکی ساخت مسکن
محمود شایان مدیرعامل بانک تخصصی بخش مسکن از آغاز اعطای تسهیلات ساخت مسکن خودمالکی ذیل نهضت ملی مسکن خبر داد.
مدیرعامل بانک با اشاره به اینکه به منظور ارائه تسهیلات خودمالکی طبق تازه‌ترین آمار ۳ هزار و ۸ پروژه جمعاً به تعداد ۳۰ هزار و ۵۶۱ واحد به بانک‌ها معرفی شدند، گفت: از مجموع پروژه‌های معرفی شده به بانک تاکنون ۱۹ پروژه به تعداد ۲۸۰ واحد قرارداد دریافت تسهیلات خودمالکی را منعقد کردند.
شایان ادامه داد: برای ۲۸۰ واحدی که قرارداد آنها برای دریافت تسهیلات خودمالکی به امضا رسیده است ۹۵ میلیارد و ۱۹۰ میلیون تومان تسهیلات مصوب شده است که با توجه به پیشرفت پروژه‌ها به حساب خودمالکان واریز می‌شود.
وی توضیح داد: از میزان ۹۵ میلیارد و ۱۹۰ میلیون تومان تسهیلات مصوب خودمالکی ۲۷ میلیارد تومان به حساب خودمالکان پرداخت شده است.
شایان یادآور شد: ارائه تسهیلات خودمالکی طرح نهضت ملی مسکن به تازگی شروع شده و مرحله به مرحله و بر اساس پیشرفت فیزیکی نیز به خودمالکان پرداخت می‌شود.
گفتنی است، پرداخت تسهیلات به شکل مرحله‌ای و متناسب با پیشرفت فیزیکی بدین نحو است که در مرحله آماده سازی زمین و پی‌کنی ۱۰ درصد کل تسهیلات، در مرحله اسکلت و سقف ۴۰ درصد، در مرحله سفت کاری ۲۵ درصد و در مرحله نازک‌کاری نیز ۲۵ درصد کل تسهیلات به سازندگان پرداخت می‌شود.